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kb금융지주 경영연구소에서 2024 kb부동산 보고서를 발간했습니다. 2024 부동산 시장이 어떻게 흘러갈지 참고할만한 자료인데요. 총 84페이지로 구성되어 있습니다. 2024 kb부동산 보고서 pdf 파일 원문 공유합니다.
kb부동산 보고서 요약
2024년 주택시장은 금리와 공급, 정책 등의 3대 변수에 주목해야 합니다. 현재 매수 수요 위축으로 주택 매매 거래량이 급감하면서 향후 주택 경기에 대한 부정적 시각이 팽배하며, 무엇보다 여전히 높은 금리가 부담으로 작용하고 있습니다.
주택시장의 주요 변수인 공급과 금리 중, 급격하게 위축된 주택 공급이 단기간에 증가하기는 쉽지 않으나 정부의 공급 시그널이 지속된다면 일정 부분 해소가 될 가능성이 있습니다.
금리의 경우 기준금리 인하 시기와 인하 폭에 따라 주택 수요는 영향을 받을 수밖에 없습니다. 이에 정부는 수요 위축으로 거래가 급감한 상황에서 실수요자 금융 지원, 관련 규제 완화 등 수요 회복을 위한 정책을 시행할 것으로 전망됩니다.
2024 주택시장 7대 이슈
- 역대 최저 수준의 주택 거래: 2022년에 이어 2년 연속 침체가 지속되고 있으며, 총선 이후 정책 불확실성 해소와 금리 인하로 인한 회복 가능성이 있으나 일부 지역 수요 쏠림 현상과 금리 인하 속도가 더딜 경우 회복세는 제한적일 것으로 전망.
- 주택 공급의 급격한 감소로 인한 공급 부족 가능성: 분양물량과 함께 장기적인 주택 공급 기반인 인허가물량까지 급감하면서, 청약 수요 위축으로 분양 지연이 장기화 될 가능성이 높은 가운데 정부의 공급 정책 구체화가 매우 중요.
- 노후계획도시 특별법과 재건축 시장 영향: 2023년 말 국회를 통과한 「노후계획도시 특별법」 시행을 앞두고 당초 51곳이었던 대상 지역이 108곳으로 확대되면서, 단기적 효과는 제한적이나 사업 진행이 구체화되면 시장 영향도 커질 것으로 예상.
- 전세 수요 아파트 집중, 입주물량 부족으로 가격 상승 가능성 확대: 비아파트 전세 사기와 보증금 미반환 이슈 등으로 아파트로 전세 수요가 집중되는 가운데 수도권을 중심으로 아파트 입주물량이 크게 감소함에 따라 다시 전세가격 상승세가 확대될 가능성이 존재.
- 주택 경기에 최대 화두로 부각되는 금리 인하 가능성: 금리 인하에 따른 매수 심리 회복에 대한 기대감이 높아지고 있지만 가계 부채 관리 강화와 경기 불확실성 확대 등이 존재하는 시장에서 금리 인하 시기와 인하폭이 관건입니다.
- 주택경기 위축에도 늘어나는 주택담보대출: 주택담보대출 증가세는 다소 둔화될 것으로 전망되나 가계부채에 대한 우려가 지속될 경우 매수세 회복을 위한 적극적인 정책 추진에는 제약 요인이 될 것.
- 주택시장 안정화를 위한 정책 기조 지속, 완화 폭이 핵심: 주택 공급시장 관리와 거래 활성화가 정부 정책의 가장 큰 화두이며, 규제 완화 기조는 2024년에도 지속되는 데 반해 수요 지원은 제한적일 것으로 전망.
2024 kb부동산 보고서를 참고하셔서 모두 성투하시길 기원합니다.
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